В Сочи признали незаконной аренду участка с водоемом

Арбитражный и апелляционный суды отказали администрации Сочи в расторжении договора аренды земельного участка площадью 6862 кв. м, заключенного с Хостинским районным казачьим обществом, признав сделку между ними ничтожной. На переданной казакам территории находится озеро, которое по закону не может быть предметом аренды. В ответ казаки подали на эти решения жалобу в кассационный суд...

Как следует из материалов дела, договор аренды был заключен 6 октября 2022 года на основании постановления администрации муниципального образования Город-курорт Сочи от 4 октября 2022 года. Участок площадью 6862 кв. м с видом разрешенного использования для сельскохозяйственных нужд передан в аренду сроком на 49 лет до 26 октября 2071 года.

В 2026 году городская администрация обратилась в суд, указав, что по результатам осмотра на территории участка выявлены сооружение, зеленые насаждения и часть водоема, тогда как признаков сельскохозяйственного использования не обнаружено. По мнению истца, арендатор допустил существенные нарушения договора. Казаки, в свою очередь, возражали, доказывая, что используют озеро для разведения рыбы.

Однако Арбитражный суд решил по-другому. Поскольку в границах участка расположен водный объект, то, согласно статье 102 Земельного кодекса РФ, земли, на которых находятся поверхностные водные объекты, относятся к землям водного фонда и не могут быть предметом договора аренды сельскохозяйственного назначения, поскольку водные объекты находятся в федеральной собственности.

Суд пришел к выводу, что под видом аренды земельного участка фактически состоялось распоряжение водным объектом, что прямо противоречит действующему законодательству. На этом основании суд признал договор аренды от 6 октября 2022 года ничтожным, отметив, что недействительная сделка не может быть расторгнута в судебном порядке, и отказал администрации Сочи в удовлетворении иска, аннулировав записи об аренде в ЕГРН. Это решение подтвердил и апелляционный суд.

Окружной кассационный суд рассмотрит жалобу Хостинского районного казачьего общества на решение нижестоящих судов о признании ничтожным договора аренды земельного участка. Впрочем, по мнению юристов, шансов в кассации у казаков практически нет, сообщает «Ъ-Кубань».