Мэрия Сочи обжалует иск Генпрокуратуры об изъятии земельного участка пансионата «Утро» в Сириусе

Краснодарский краевой суд рассмотрит апелляционную жалобу на решение Адлерского суда Сочи, вынесенного по иску Генпрокуратуры РФ к администрации курорта, банкротящемуся ЗАО «Пансионат “Утро”» и арендатору этого пансионата С. Халидову. Аренда участка в Сириусе на Цветочной улице в районе Имеретинского порта была признана райсудом незаконной…

Генпрокуратура смогла доказать, что сочинские власти неправомерно распорядились федеральной землей общего пользования, а арендатор построил недвижимость на участке без разрешительной документации. Информация об этом размещена в арбитражной картотеке, сообщает «Ъ-Кубань».

Согласно решению Адлерского райсуда, арендатор участка по Цветочной улице в Сириусе Сумайд Халидов обязан передать его РФ в лице администрации ФТ Сириус, предварительно снеся самовольно построенный административный корпус. Также суд взыскал с него солидарно с пансионатом 887,3 млн руб. в пользу федеральной территории в счет возмещения вреда почвам и почвенным беспозвоночным.

Аналогичное требование об аннулировании прав аренды и сносе незаконно построенного здания вынесено в отношении столовой площадью 600 кв. м (собственник — Рамзан Эдильгириев), возведенной на смежном участке, право аренды пансионата на который были прекращены ранее.

Как следует из материалов дела, земельный участок на Цветочной улице, 1 площадью 1,2 га мэрия Сочи предоставила в 1993 году в бессрочное пользование Адлерской турбазе «Утро» для размещения автокемпинга. К 2004 году, когда местные власти зарегистрировали на него право муниципальной собственности, на участке оказалось 13 объектов недвижимости разных годов постройки: спальный и административный корпуса, спальные домики, коттеджи, прачечная и два жилых строения. В 2018 году мэрия прекратила право пользования на этот участок и передала его в аренду ЗАО «Пансионат “Утро”» на 49 лет «для эксплуатации автокемпинга».

 

В 2020 году, после выхода Имеретинской низменности из состава Адлерского района Сочи и образования там федеральной территории Сириус, сочинские власти передали права собственности на землю новому муниципалитету, а пансионат «Утро» уступил право аренды земли Сумайду Халидову за 100 тыс. руб. Ему же был продан административный корпус. На дату совершения сделки иных объектов на спорном участке уже не было.

Рассмотрев требования Генпрокуратуры, Адлерский суд согласился с тем, что этот земельный участок находился в федеральной собственности, поэтому власти Сочи не имели права им распоряжаться. В решении суда говорится, что, несмотря на выводы проверок контрольно-надзорных органов, решения Арбитражного суда Кубани о сносе самовольных построек, приговора суда по уголовному делу о мошенничестве, связанном с хищением денег при строительстве ЖК на спорном участке, местные власти должны были прекратить право бессрочного пользования им, однако мэрия предпочла сдать землю в аренду.

Помимо этого в 2009 году генплан Сочи отнес спорный участок к зонам зеленых насаждений общего пользования, что также препятствовало предоставлению его в аренду конкретному лицу.

Суд также сослался на постановление Минздрава РСФСР 1969 года, которое включило эту территорию в состав округа горно-санитарной охраны курорта Сочи — особо охраняемой природной территории федерального значения. Тем самым, согласно выводам суда, сдача земельного участка в аренду и ведение на его территории хозяйственной деятельности «напрямую затрагивают интересы неопределенного круга лиц на доступ к территориям общего пользования и посягают на реализацию конституционного права граждан на благоприятную окружающую среду».

В частности, на участке были вырыты котлованы, предназначенные для возведения нелегальных построек, на их месте образовался искусственный водоем, что, как говорится в материалах суда, существенно ограничило дальнейшее использование земли по целевому назначению и повлекло причинение ущерба окружающей среде. Суд указал, что «действия сторон сделки являлись согласованными, недобросовестными и явно выходящими за пределы предоставленных полномочий».

Ответчики в лице администрации Сочи, ЗАО «Пансионат “Утро” и господина Халидова с решением не согласились и обжаловали его в Краснодарском краевом суде. Рассмотрение апелляционной жалобы состоится 21 мая.