Дело о возврате городу сквера напротив Морвокзала направлено на новое рассмотрение
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) отправил на пересмотр дело об аннулировании прав ООО «Русичи» на земельный участок площадью 1,5 га в Сочи, на котором находится сквер «Породненных городов». Об этом сообщает «Ъ» со ссылкой на картотеку арбитражных дел...
Спорный участок расположен напротив морского вокзала, в районе Несебрской улицы. На территории сквера есть небольшое здание с торговыми павильонами, принадлежащее учредителям «Русичей», сноса которого как самостроя сейчас также добивается мэрия.
Согласно материалам дела, в 1997 году администрация курорта своим постановлением отвела АО «Русичи» участок площадью 1,6 га в постоянное бессрочное пользование под торгово-культурный центр (ТКЦ). В 2006 году возникли планы строительства на этой земле 19-этажного ТКЦ с апартаментами. Но во время подготовки к Олимпиаде часть участка была истребована под олимпийские нужды, и у компании осталось 1,5 га. Торгово-развлекательный центр так и не был построен.
В начале 2010-х годов городские власти попытались забрать участок на том основании, что девелопер не построил ТКЦ, но арбитражные суды отказали в удовлетворении требований. В 2021 году в мэрию поступило представление сочинской прокуратуры о том, что власти не имели права распоряжаться спорным участком. После этого мэрия подала новый иск в Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК).
Представители АО «Русичи» убеждали суд, что все эти годы содержали участок, а потому муниципалитет утратил владение им, следовательно, лишен права на подачу иска за пределами срока исковой давности. Но суд принял точку зрения властей о том, что сейчас в границах участка находится сквер, то есть объект относится к землям общего пользования, поэтому выбыть из владения властей он не мог.
В мае минувшего года кубанский арбитраж удовлетворил иск мэрии, аннулировав права компании на землю. АСКК обосновал свое решение тем, что на момент предоставления земли АО «Русичи» такая организация в реестре юрлиц еще не значилась (в тот момент проходила ее реорганизация, и фирма меняла свое название). Кроме того, суд указал, что на момент издания постановления у сочинской мэрии не было полномочий на распоряжение спорным участком, находившимся в тот момент в федеральной собственности.
Дело дошло до кассации, которая обратила внимание на то, что иск о признании находящегося на участке здания самостроем и его сносе еще не рассмотрен, следовательно, делать вывод о ничтожности сделок, опосредующих приобретение прав на землю, суды не могли. Кроме того, два предпринимателя, владеющие зданием, привлечены в дело в качестве третьих лиц, а не соответчиков, что не гарантирует защиты их прав в полном объеме. В итоге АССКО отменил все решения по этому делу и вернул его на новое рассмотрение в кубанский арбитраж.
